วางแผนให้ครบ! ค่าใช้จ่ายสำคัญที่ควรรู้เมื่อซื้อบ้าน-คอนโด

ค่าใช้จ่ายแฝงที่คนซื้อบ้าน-คอนโดมักมองข้าม

วางแผนการซื้อบ้าน-คอนโดให้รอบคอบ ต้องรู้จัก "ค่าใช้จ่ายแฝง"

การซื้อบ้านหรือคอนโดไม่ได้มีแค่ค่าผ่อนชำระรายเดือนหรือราคาซื้อขายเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงที่หลายคนมักมองข้าม หากไม่เตรียมงบประมาณไว้ให้ดี อาจส่งผลกระทบต่อการเงินในระยะยาว มาดูกันว่า ค่าใช้จ่ายแฝงที่ผู้ซื้อบ้าน-คอนโดควรรู้มีอะไรบ้าง

1. ค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ

🔹 ค่าจดจำนอง
หากซื้อบ้านหรือคอนโดผ่านสินเชื่อ จะต้องชำระค่าจดจำนองให้กับกรมที่ดิน โดยคิดเป็น 1% ของมูลค่าจำนอง

🔹 ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อซื้อขายอสังหาฯ ต้องเสียค่าธรรมเนียมโอนให้กับกรมที่ดิน 2% ของราคาประเมิน (มักแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย)

🔹 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (กรณีซื้อจากบุคคลธรรมดา)
ภาษีที่ผู้ขายต้องจ่ายเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากระยะเวลาครอบครอง และราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งอาจมีผลต่อราคาซื้อขายที่ผู้ซื้อเจรจาไว้

🔹 ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณีขายภายใน 5 ปี)
หากผู้ขายถือครองบ้านหรือคอนโดไม่ถึง 5 ปี อาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน

2. ค่าประกันและค่าบำรุงรักษา

🔹 ค่าประกันอัคคีภัยและประกันภัยคอนโด
- ธนาคารมักบังคับให้ซื้อประกันอัคคีภัยเพื่อคุ้มครองความเสียหายของทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับขนาดและมูลค่าทรัพย์สิน
- คอนโดบางแห่งมี ประกันอาคารชุด ที่เจ้าของห้องต้องจ่ายร่วมกัน

🔹 ค่าส่วนกลาง
- บ้านโครงการ: ค่าส่วนกลางสำหรับดูแลสวน สนามเด็กเล่น หรือฟิตเนสในหมู่บ้าน
- คอนโด: ค่าส่วนกลางคิดเป็น "บาทต่อตารางเมตร" โดยปกติอยู่ที่ 40-100 บาท/ตร.ม./เดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและคุณภาพของโครงการ

🔹 ค่าซ่อมบำรุงและปรับปรุงบ้าน
แม้บ้านหรือคอนโดใหม่จะมีประกันคุณภาพ แต่เมื่อผ่านไปหลายปี ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เช่น ทาสี ปรับปรุงพื้น หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ต่าง ๆ ก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

3. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย

🔹 ค่าน้ำ-ค่าไฟ และค่ามิเตอร์เริ่มต้น
- บ้านเดี่ยวมักต้องเสีย ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า และ มิเตอร์น้ำ (หลักพันบาทขึ้นไป)
- คอนโดบางแห่งคิด ค่าไฟแพงกว่าปกติ หากซื้อจากโครงการโดยตรง

🔹 ค่าเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง
- แม้คอนโดบางโครงการจะมี "Fully Furnished" แต่ก็อาจต้องซื้อของเพิ่มเติม เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน หรือของตกแต่ง
- บ้านเดี่ยวมักต้องตกแต่งเองทั้งหมด ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงนี้อาจสูงกว่าที่คาดไว้

🔹 ค่าจอดรถ
- คอนโดบางแห่งคิดค่าเช่าที่จอดรถเป็นรายเดือน โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมือง
- บ้านในหมู่บ้านจัดสรรที่มีพื้นที่จำกัด อาจต้องเช่าที่จอดรถเพิ่ม

4. ค่าใช้จ่ายด้านสินเชื่อและดอกเบี้ยแฝง

🔹 ค่าประเมินหลักทรัพย์
ธนาคารจะคิดค่าประเมินราคาทรัพย์สินก่อนปล่อยกู้ ประมาณ 3,000 - 5,000 บาท

🔹 ค่าธรรมเนียมการกู้สินเชื่อ
ธนาคารบางแห่งมีค่าธรรมเนียมดำเนินการสินเชื่อ ประมาณ 0.25 - 1% ของวงเงินกู้

🔹 ดอกเบี้ยแฝงในช่วงรีไฟแนนซ์
- อัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นอาจต่ำในช่วงแรก (3 ปีแรก) แต่หลังจากนั้นอาจสูงขึ้น
- หากไม่ได้รีไฟแนนซ์ทันเวลา อาจต้องจ่ายดอกเบี้ยแพงโดยไม่รู้ตัว

สรุป: เตรียมงบให้พร้อมก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน-คอนโด

การซื้อบ้านหรือคอนโดไม่ได้จบแค่ราคาที่ประกาศขาย สิ่งสำคัญคือการ คำนวณค่าใช้จ่ายแฝง และ เตรียมงบสำรอง เพื่อไม่ให้เกิดภาระทางการเงินที่เกินตัว ควรศึกษารายละเอียดทุกด้านก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ราบรื่นและคุ้มค่าที่สุด 😊🏡

‍

หากคุณกำลังมองหาบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณ VBeyond พร้อมให้คำแนะนำและช่วยคุณเลือกบ้านที่ใช่พร้อมเสริมโชคลาภให้กับการเริ่มต้นชีวิตใหม่ของคุณ!

ให้การซื้อบ้านและคอนโดของคุณคุ้มค่าทุกการลงทุนและการอยู่อาศัย พบโครงการที่น่าสนใจ คลิกเลย!

‍

ครบเครื่องเรื่องอสังหา มองหาวีบียอนด์ บริหารงานด้านอสังหาริมทรัพย์

‍

Website : https://vbeyond.co.th

Line : https://bit.ly/vbeyond-line

Facebook : https://www.facebook.com/VBeyondDevelopmentTH

Instagram : https://bit.ly/vbeyond-instagram

Youtube : https://bit.ly/vbeyond-youtube

TikTok : https://bit.ly/vbeyondtiktok

Tel : 080-218-6269

‍