“การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คือความมั่นคงในชีวิต คือโอกาสสร้างความมั่งคั่งในการลงทุน”
“การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คือความมั่นคงในชีวิต คือโอกาสสร้างความมั่งคั่งในการลงทุน”
การได้ใช้ชีวิตอยู่ในบ้านหรือที่ดินที่เราเป็นเจ้าของเองนั้นสามารถสร้างความรู้สึกมั่นคงให้กับเราได้ค่ะ ไม่ว่าเศรษฐกิจจะดีหรือไม่ดี เราอาจต้องเป็นห่วงแต่เรื่องปากท้อง แต่ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องของที่อยู่อาศัยที่เราและครอบครัวจะใช้พักพิง
อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นทรัพย์สินที่เราควรต้องพิจารณาซื้อเป็นเจ้าของก่อนในอันดับแรกๆ โดยปัจจัยในการเลือกก็ขึ้นอยู่กับเหตุผลของแต่ละคน บางคนเลือกทำเลใกล้ที่ทำงาน บางคนเลือกอยู่ใกล้บ้านพ่อแม่ บางคนเลือกเอาใกล้โรงเรียนลูก จะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ก็ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิต จำนวนคนในครอบครัวก็สำคัญ
ข้อแนะนำคือเราควรตัดสินใจคิดเรื่องซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อเป็นที่พักอาศัยตั้งแต่ช่วงวัยทำงานที่เริ่มมีความมั่นคง อสังหาริมทรัพย์มีข้อดีคือ สามารถกู้เงินธนาคารเพื่อซื้อได้ โดยจ่ายบางส่วนเป็นเงินดาวน์และเงินตกแต่ง จากนั้นก็ผ่อนคืนธนาคาร บางคนก็ชอบแบบจ่ายให้หมดไว ๆ มีรายได้เยอะก็โปะ ได้โบนัสหรือเงินพิเศษก็โปะ แบบนี้เราก็จะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นเร็วขึ้น อัตราดอกเบี้ยกู้บ้านช่วง 1-3 ปีแรก ธนาคารจะคิดอัตราพิเศษให้ เป็นช่วงปรับตัวในการเริ่มผ่อนชำระ ถ้าประวัติผ่อนชำระดีก็เข้าโปรแกรม retention กับธนาคารเดิม หรือจะ refinance กับธนาคารใหม่ก็ได้
ในมุมของการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ถือว่ายืนหนึ่ง อภิมหาเศรษฐีทั้งในประเทศไทยเราและในระดับโลกร่ำรวยมาจาก 2 อย่าง ไม่หุ้นก็อสังหาริมทรัพย์ ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์สามารถพลิกชีวิตเราได้ ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ ความเสี่ยงต่ำ ราคาและผลตอบแทนไม่ผันผวน ผลตอบแทนมีหลายรูปแบบ ซื้อเก็งกำไร หรือ รับแบบ passive income กู้ธนาคารมาลงทุนได้ โดยอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเงินกู้ประเภทอื่น และมีสิทธิประโยชน์ทางภาษี ใช้เป็นที่อยู่อาศัย และเป็นมรดกให้กับลูกหลานได้
ในช่วงที่เราเผชิญกับวิกฤต Covid อยู่นี้ เอาจริงๆ นะคะ ถือเป็นโอกาสดีสำหรับคนที่วางแผนอยากมีบ้าน อยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ มีความพร้อม มีการงานหรือรายได้ที่มั่นคง ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือลงทุน ทุกวิกฤตคือโอกาสค่ะ คนที่มีประสบการณ์การลงทุนมาแล้วจะเข้าใจคำนี้ดี ราคาบ้านและคอนโดลดลงมาเยอะมากแล้ว ของแถมโปรโมชั่นก็อัดกันแบบเต็มพิกัด เป็นตลาดของผู้ซื้อโดยแท้เลยค่ะ
คุณศิริขวัญ หล่อวัฒนศิริกุล
ผู้อำนวยการอาวุโสแผนกวางแผนกลยุทธ์ทางการเงิน
